Влияние пролонгации льготной ипотеки на рынок новостроек.

Премьер-министр М. Мишустин объявил 21.10.2020 о продлении государственной программы ипотеки по льготной ставке 6.5 процентов годовых до 01.07.2021. Первоначально речь шла о том, чтобы программа была завершена в ноябре текущего года. Мишустин отметил, что данная программа хорошо себя показала, оказав серьезную поддержку отрасли строительства.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Сегодня рассмотрим взгляды экспертов по поводу влияния пролонгации льготной ипотеки на рынок недвижимости и узнаем где именно можно купить квартиру при указанных выше условиях.

Программа ипотеки по льготной ставке появилась в апреле этого года в связи с пандемией и в довольно сжатые сроки смогла вернуть спрос на рынке первичной недвижимости, а также повысить объемы продаж. Специалисты считают, что ипотека при поддержке государства помогает сделать покупку жилья доступной покупателям, а еще повышает спрос, что дает возможность привлекать финансовые средства в этой сфере.

С июня 2020 года объем льготной ипотеки всё больше увеличивался, а достигнув сентября и вовсе превзошел все рекорды прошлого года, перейдя за отметку в 70 %. По сведениям ДОМ.РФ, более 90 процентов всех кредитов, выданных на приобретение «первички», были предоставлены в рамках льготной ипотеки.

С апреля месяца было выдано более 230 000 кредитов равных сумме 670 миллиардов рублей. Эта израсходованная сумма равняется 70 % от всего лимита программы (900 миллиардов рублей).

Эту информацию может подтвердить и тот факт, что отмечено снижение количества предложений в сегменте класса комфорт. Здесь произошло сокращение объема предложений на 20 процентов. В сегменте бизнес-класса показатели упали на 19 процентов, а в сегменте премиум - на 40 процентов.

Ипотека с государственной поддержкой оказала большое влияние на проекты в Подмосковье, так как в пределах старой части Москвы на большую часть комплексов не распространяется действие данной программы, что связано с высокой стоимостью. Заметим, что по государственной программе сумма предоставляемого кредита в Москве и МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской обл. не может превышать 12 млн. руб., а для остальных российских регионов эта сумма - не превышает 6 млн. руб.

Важным замечанием становится тот факт, что под действие рассматриваемой программы не попадают апартаменты в жилых комплексах.

Расчеты Правительства предполагают, что пролонгация льготной ипотечного кредитования позволит в будущем купить жилье ещё шестистам тысячам семей. Правительство ожидает, что к 1 июля будущего года, по завершению программы, общая сумма всех кредитов, выданных на льготных основаниях, составит 1,8 триллиона рублей.

Совместные программы застройщиков с банками в рамках льготной ипотеки, но со ставкой ниже, должны стать ещё одним стимулом для увеличения спроса в этой области. Примером может служить ЖК «Гоголь парк» в Люберцах от застройщика ГК «Основа»,где ставки ипотеки начинаются с 5,8 процентов годовых, а первоначальный взнос от 15 процентов всей стоимости квартиры.